重磅政策連發(fā)，存量資產(chǎn)不斷擴容，新項目產(chǎn)品有序推進(jìn)……基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“基礎設施REITs”）在2022年迎來(lái)發(fā)展“大年”。
證監會(huì )辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳近日聯(lián)合發(fā)文，推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規范有序開(kāi)展，首批保障性租賃住房REITs項目——紅土創(chuàng )新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金和中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金也已分別在深交所和上交所申報，正式進(jìn)入項目審核階段。市場(chǎng)人士預計，若申報審批進(jìn)展順利，兩單項目有望年內發(fā)行。記者從多家機構了解到，金融機構正持續發(fā)力，積極布局基礎設施REITs市場(chǎng)。
基礎設施存量資產(chǎn)加速盤(pán)活
基礎設施REITs多元化擴容又邁出實(shí)質(zhì)性一步。5月27日，證監會(huì )辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規范有序開(kāi)展。同日，中金基金和紅土創(chuàng )新基金提交的兩單項目正式申報。業(yè)內人士表示，相關(guān)產(chǎn)品的推出將豐富基礎設施REITs資產(chǎn)類(lèi)型，進(jìn)一步拓寬機構和居民投資渠道。同時(shí)，通過(guò)盤(pán)活前期建設形成的大量?jì)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也有利于拓展保障性租賃住房建設資金來(lái)源，建立全新的投融資機制。
事實(shí)上，今年以來(lái)，圍繞基礎設施REITs的各項工作快速推進(jìn)。3月18日，證監會(huì )表示正會(huì )同相關(guān)部委研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，盡快推動(dòng)項目落地；5月25日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國辦19號文”），進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發(fā)行上市。
記者從深交所了解到，交易所將大力推動(dòng)清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎設施REITs試點(diǎn)，持續擴大產(chǎn)業(yè)園區、高速公路、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)REITs規模。
“從試點(diǎn)領(lǐng)域來(lái)看，國辦19號文指出擴大試點(diǎn)行業(yè)范圍，引導保障性租賃住房、清潔能源、市政、數據中心、水利等項目盡快落地，產(chǎn)生示范效應。從項目合規手續、國資轉讓、稅收政策等方面，國辦19號文也提出了相應的要求，相信相關(guān)配套措施會(huì )陸續出臺，助力基礎設施REITs工作的開(kāi)展和可持續性發(fā)展。同時(shí)，試點(diǎn)企業(yè)方面，也鼓勵民營(yíng)企業(yè)成為基礎設施REITs的原始權益人?！敝泻交鸩粍?dòng)產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫對《經(jīng)濟參考報》記者表示，“另外，從項目篩選標準和審核流程看，在確保項目質(zhì)量的前提下，將進(jìn)一步提高推薦、審核效率，審核流程穩健而高效，基礎設施REITs發(fā)行有望駛入‘快車(chē)道’?！?/p>
地方層面，多地紛紛出臺政策加快推進(jìn)基礎設施REITs發(fā)展。四川近日發(fā)布《四川省促進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展若干措施（征求意見(jiàn)稿）》，提出11條舉措；青島也多點(diǎn)發(fā)力，發(fā)布了《關(guān)于支持青島市基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》；江蘇發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)基礎設施投資建設若干措施的通知》；福建也出臺了《福建省促進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的若干措施》。
金融機構“摩拳擦掌”強化布局
除了央地舉措不斷，涉及多個(gè)領(lǐng)域的REITs項目招標也在如火如荼的進(jìn)行中。中國招標采購網(wǎng)站顯示，5月以來(lái)，共計33條與REITs相關(guān)的招標內容，涉及租賃住房、高速公路、水利、云計算、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域，眾多知名金融機構現身其中。
具體來(lái)看，東吳證券、東吳基金成為蘇州市軌道交通一號線(xiàn)資產(chǎn)證券化項目中標候選人；南方、易方達、廣發(fā)三家基金公司成為四川能投金鼎產(chǎn)融控股集團有限公司橫江水電站公募REITs項目中標候選人；國泰君安、中金公司、中信證券則成為湘水發(fā)展基礎設施公募REITs咨詢(xún)服務(wù)項目中標候選人。
“我們正在根據國家鼓勵的方向，積極研究拓寬基礎設施公募REITs試點(diǎn)范圍。結合目前的儲備REITs項目，我們正積極儲備相關(guān)專(zhuān)業(yè)化人才，著(zhù)力于底層基礎設施資產(chǎn)運營(yíng)管理，助力底層資產(chǎn)安全平穩運行。在資產(chǎn)擴募方面，積極配合原始權益人對擴募資產(chǎn)進(jìn)行梳理和篩選，未來(lái)將依照擴募指引開(kāi)展擴募準備工作，力爭REITs擴募早日落地?！彼析谓榻B說(shuō)，“籌備產(chǎn)品方面，中航基金也正在積極儲備基礎設施REITs項目，根據監管動(dòng)向，重點(diǎn)布局清潔能源、保障性租賃住房等?！?/p>
“我們高度重視開(kāi)展基礎設施REITs相關(guān)工作，正與相關(guān)企業(yè)積極探討或推進(jìn)新基礎設施項目的發(fā)行或擴募工作，力爭為投資者推出更多優(yōu)質(zhì)的基礎設施REITs產(chǎn)品?！比A夏基金相關(guān)負責人也表示。（記者 韋夏怡）
