9月19日，武漢取消二環(huán)線(xiàn)以?xún)茸》肯拶徴? 滿(mǎn)足居民剛性和改善性購房需求。
近期，南京、蘇州、濟南、青島、沈陽(yáng)、大連等二線(xiàn)城市也都宣布取消限購。記者日前走訪(fǎng)多個(gè)二線(xiàn)城市的售樓處、房產(chǎn)中介市場(chǎng)看到，政策不斷優(yōu)化調整，釋放出更多的購房需求，部分地區樓盤(pán)看房量、交易量有所上升。相關(guān)專(zhuān)家認為，隨著(zhù)時(shí)間推移，政策逐漸顯效，樓市有望進(jìn)一步趨于活躍。
部分二線(xiàn)城市取消限購，輔以配套政策
9月以來(lái)，已有包括沈陽(yáng)、南京、濟南、鄭州、合肥等十余個(gè)城市宣布取消限購政策。9月3日，遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》明確，取消二環(huán)內限購政策，取消住房銷(xiāo)售限制年限規定，滿(mǎn)足居民購房需求。9月7日，江蘇省南京市發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最新舉措中提出，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明，至此，南京全面取消限購。9月11日，山東濟南、青島兩市相繼調整購房政策，取消現有的樓市限購規定。
山東濟南一處樓盤(pán)。新華社記者邵魯文 攝
記者梳理發(fā)現，其中不少城市都是在前期限購政策基礎上進(jìn)一步優(yōu)化。例如，南京市在去年取消了江北新區、江寧、棲霞、雨花臺、六合等非核心區域限購；濟南市同樣在去年取消了除市中區、歷下區之外的區域限購。
除了取消限購，一些城市還從減輕剛性和改善性群體購房負擔的角度出臺了相關(guān)配套政策。鄭州市提出，對于貸款購買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。南京市提出，部分區域對在2023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，補助標準不低于合同總價(jià)的1%。在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補助。
市場(chǎng)有所回暖，后續預期較為平穩
密集出臺的樓市政策讓市場(chǎng)情緒得到提振，不少解除限購城市的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心看房客流回升。在沈陽(yáng)市皇姑區一處房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，樓盤(pán)位于沈陽(yáng)城區一環(huán)內，屬于剛解除限購區域，上周末的客戶(hù)到訪(fǎng)量比上個(gè)月周末的平均數據要多，市場(chǎng)有所回暖。記者看到，一些樓盤(pán)還推出了“新業(yè)主抽獎活動(dòng)”“特價(jià)房”“交1萬(wàn)送10萬(wàn)家裝”等優(yōu)惠舉措，準備趁熱打鐵，在“金九銀十”進(jìn)一步提升銷(xiāo)量。
沈陽(yáng)一處樓盤(pán)，售樓處的沙盤(pán)顯示大多數樓宇已售罄。新華社記者鄒明仲 攝
同樣的情況也在南京出現，南京河西新城、南部新城、江北新區等板塊的許多售樓處看房人數大漲數倍，不少樓盤(pán)一天到訪(fǎng)一兩百組客戶(hù)。在雨花臺區一處樓盤(pán)看房的市民王波告訴記者，南京此次出臺的政策很及時(shí)，解除限購的同時(shí)購房還有補貼。他打算賣(mài)掉老房子后買(mǎi)一套90平方米以上的新房，可以享受到1.5%的購房補貼，相當于省下來(lái)一部分裝修款。
在二手房市場(chǎng)方面，一些中介機構的工作人員表示，二手房銷(xiāo)售也在回暖?！爸皫Э吹目蛻?hù)成交中，新房占絕對主流。最近，二手房的咨詢(xún)量增長(cháng)30%以上?！睗弦晃环慨a(chǎn)中介告訴記者，因為二手房購房流程稍長(cháng)，預計半個(gè)月到一個(gè)月會(huì )在交易數據上反映出這一波購房小高峰。
南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(cháng)蔣海琴說(shuō)，新政策出臺以來(lái)，從數據上看，南京全市商品房的日均交易量、二手房的新增客戶(hù)量以及帶看量均出現增長(cháng)，市場(chǎng)的活躍度有所提升。
一些業(yè)內人士認為，隨著(zhù)相關(guān)政策優(yōu)化調整，樓市會(huì )加速回暖，但基本不會(huì )出現熱度大幅上漲的情況。房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)機構思源地產(chǎn)山東公司市場(chǎng)負責人李煥麗說(shuō)，有改善需求的客群是目前購房的主力，這部分群體購房心態(tài)較為理性，新房和二手房短期內成交量會(huì )有上升，但總體熱度會(huì )保持穩定。
因城施策，更多城市有望跟進(jìn)優(yōu)化調整供需關(guān)系
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，對限購政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復當地市場(chǎng)預期。未來(lái)二線(xiàn)城市可能會(huì )繼續優(yōu)化過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺的樓市政策，進(jìn)一步放松限購政策，不排除將有更多二線(xiàn)城市跟進(jìn)全面取消限購。
“認房不認貸、降低首付比例、解除限購等近期的政策變化，起到了降低購房門(mén)檻和購房成本的作用?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗認為，這對激發(fā)市場(chǎng)的有效需求有幫助，預計大部分城市會(huì )有新的信貸政策出臺。同時(shí)，各地也會(huì )按照因城施策原則，用好金融、財政、信貸等政策工具箱，根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和調控需要，進(jìn)一步優(yōu)化調整有關(guān)的房地產(chǎn)政策。
合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)許傳明說(shuō)，從目前的樓市現狀來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖。隨著(zhù)各地出臺更多優(yōu)化調整政策，市場(chǎng)預期還會(huì )被進(jìn)一步提振。
多位業(yè)內人士還表示，未來(lái)還需多措并舉、供需同步發(fā)力，在降低利率、降低稅費，鼓勵開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)、降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí)，在居民收入端、就業(yè)端更多著(zhù)力，穩定居民的預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。（記者邵魯文、鄧華寧、鄒明仲）
