穩樓市政策連番來(lái) 提振信心惠民生
“認房不認貸”落地一線(xiàn)城市 存量房貸利率調整或漸近
備受市場(chǎng)關(guān)注的“認房不認貸”政策落地一線(xiàn)城市。8月30日，廣州市和深圳市先后發(fā)布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
“認房不認貸”政策落地廣州和深圳之后，其他一線(xiàn)城市相關(guān)優(yōu)化政策落地或將提速。與此同時(shí)，銀行存量房貸利率調整或也漸行漸近，多家銀行在最近的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上明確表示正在準備相關(guān)方案。業(yè)內人士認為，房貸政策密集優(yōu)化調整，將助推市場(chǎng)需求釋放，更有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“這釋放了積極的信號?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示，此次政策意義重大，充分體現了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生變化下的積極優(yōu)化調整，客觀(guān)上有助于穩定市場(chǎng)預期。
“認房不認貸”政策將明顯降低購房門(mén)檻和購房成本。根據克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉的計算，按照2023年前7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)元、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)元計算，新政執行后該類(lèi)人群至少可以少付一成首付，意味著(zhù)首付可降低30萬(wàn)元到40萬(wàn)元左右；在貸款方面，目前廣州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執行房貸利率，30年百萬(wàn)貸款每月可以節省357元的月供。
此前，已有部分非一線(xiàn)城市執行“認房不認貸”。例如，8月3日，河南鄭州發(fā)布支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的15條措施，提出要調整首套房貸利率下限，落實(shí)“認房不認貸”政策，同時(shí)暫停執行限售政策。
近日，住房城鄉建設部等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確了“認房不認貸”的認定標準。此項政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，“認房不認貸”政策落地廣州和深圳之后，其他一線(xiàn)城市優(yōu)化政策或將提速，但對于北京來(lái)說(shuō)，全面執行首套房“認房不認貸”政策的可能性仍較小，預計將通過(guò)“一區一策”或針對特定人群如多孩家庭等方式推進(jìn)。
“認房不認貸”落地一線(xiàn)城市之后，市場(chǎng)頗為關(guān)注的銀行存量房貸利率調整或也漸行漸近。此前，人民銀行已明確提出“指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率”，近日，中國銀行、農業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行的高管層在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示正在抓緊制定預案。
中國銀行風(fēng)險總監劉堅東8月30日表示，中行要持續做好個(gè)人按揭貸款的各項支持工作，特別是落實(shí)人民銀行以及國家相關(guān)部委未來(lái)出臺的對于存量、增量各類(lèi)房貸的一些具體政策要求，做好對個(gè)人客戶(hù)的服務(wù)工作。
農業(yè)銀行副行長(cháng)林立日前也表示，近期人民銀行明確指導商業(yè)銀行有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。這個(gè)意見(jiàn)一方面有利于減輕部分存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)的財務(wù)成本負擔，另一方面有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力，有利于平穩經(jīng)營(yíng)。在有關(guān)政策方案明確后，農行將抓緊制定具體的操作細則，盡快完善合同文本，加緊系統改造調整工作，積極做好組織實(shí)施。
“密切關(guān)注監管導向和市場(chǎng)動(dòng)向，也對本行行內業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調整已經(jīng)做好了預案?！敝行陪y行副行長(cháng)謝志斌說(shuō)。
嚴躍進(jìn)表示，近期以來(lái)，從“認房認貸”政策優(yōu)化到存量貸款利率調整，涉及房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策頻發(fā)，將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)需求的釋放、提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，多個(gè)房企增加推盤(pán)量，房地產(chǎn)行業(yè)有望在“金九銀十”迎來(lái)一定的恢復。未來(lái)，政策落地將進(jìn)一步提速，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，對進(jìn)一步提振宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生積極作用。
“下一步將有更多一二線(xiàn)城市從圍繞降低購房門(mén)檻和降低購房成本兩個(gè)方向展開(kāi)政策。除了優(yōu)化‘認房認貸’政策外，降低二套首付比例、下調貸款利率加點(diǎn)數、調整普宅認定標準、優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策等也在政策‘工具箱’內?！标愇撵o表示。（記者 張莫 梁倩 實(shí)習生 方榕）
